Č. 5375.

Dávka z nájemného (Praha): Při vyměřování obecní dávky z nájemného jest z hrubého nájemného odečísti všeobecné vodné a příplatky za osvětlování.
(Nález ze dne 11. února 1926 č. 3504). Prejudikatura: Boh. 4400 adm.
Věc: Emilian T. a spol. v Praze proti zemskému správnímu výboru v Praze stran obecní dávky z nájemného.
Výrok: Nař. rozhodnutí se zrušuje pro nezákonnost.
Důvody: St-lům byla magistrátem hl. m. Prahy z místností v domě čp. ... v Praze na rok 1922 předepsána dodatečně obecní dávka z nájemného ve výši 10634 K 88 h, poněvadž bylo od IV. čtvrtletí r. 1921 nájemné u jednotlivých objektů zvýšeno. Odvolání st-lů uplatňovalo, že dávka neměla býti vyměřována z hrubého nájemného, nýbrž po odečtení všeob. vodného a příplatků k činži na osvětlování schodů, dvora a chodeb a že byla vyměřena podle vyšší sazby i pro část vyměřovacího období, kdy se platila činže nižší odpovídající nižšímu procentu dávky. Odvolání to bylo nař. rozhodnutím v postupu instančním zamítnuto z důvodů, že vyměření dávky se stalo na základě nájemného berní správou upraveného, tedy správně podle pravidel. Vedlejší platy v hrubém nájemném obsažené byly berní správou z nájemného u jednotlivých nájemních objektů vyloučeny a nelze proto tyto platy vyloučiti ze základu pro vyměření dávky z nájemného.
O stížnosti uvažoval nss takto: — — — —
Nss zabýval se již ve svém nálezu Boh. 4400 adm. otázkou, co jest za platnosti pravidel o vybírání dávky z nájemného v Praze usnesených sborem obecních starších dne 5. července 1913 rozuměti nájemným berní správou uznaným resp. upraveným a vyslovil, že při zjištění vyměřovacího základu dávky z nájemného podle uvedených pravidel jest respektovati veškeré srážky, které berní správa, zjišťujíc základnu pro předpis daně činžovní z přiznaného nájemného (nájemní hodnoty) učinila a tak, jak je učinila, ovšem pokud se srážky tyto zjišťují při nájemném z jednotlivých objektů a nikoliv snad — jako srážky udržovací a amortisační — z celkového výnosu budov. Na tomto názoru trvá soud i v daném případě.
Jest tedy při vyměřování ob. dávky z nájemného z hrubé činže vyloučiti veškeré položky, které berní správa při předpisu daně činžovní z hrubé činže vyloučila, pokud se týče zvláště jednotlivých objektů nájemních. Při vyměření obecní dávky z nájemného nemohou tedy býti z hrubé činže vyloučeny jen ony srážky berní správou provedené, které se týkají celé budovy. Jest pak pro obecní dávku lhostejno, jaký početní postup berní správa zachovala, zdali totiž srážky prováděla účetně již při jednotlivých nájemních objektech a pak teprve provedla součet ryzích činží ohledně celé budovy, neb ke srážkám týkajícím se jednotlivých objektů přihlížela teprve při hrubém výtěžku celé budovy, neboť při vyměření daně činžovní není zapotřebí, aby úřad provedl srážky přímo při jednotlivém nájemním objektu, nýbrž stačí, když odčitatelné položky týkající se jednotlivých nájemních objektů sečte a pak je úhrnem odečte od celkové činže budovy. Nemůže tedy, jak žal. úřad míní, záležeti na tom, zdali berní úřad účetně provedl srážky přímo u činží z jednotlivých objektů, jde-li skutečně o srážky, které se týkají zvláště jednotlivých nájemních objektů.
Že by položky, o které zde jde, totiž všeob. vodné, příplatky na osvětlování schodů, dvora a chodeb, netýkaly se činže z určitých nájemních objektů, žal. úřad netvrdí. Nebyl-li tedy žal. úřad oprávněn z uvedemého důvodu odepříti st-lům snížení dávky a jest proto nař. rozhodnutí v tomto směru nezákonné. — — —

Citace:

č. 5375. Sbírka nálezů Nejvyššího správního soudu ve věcech administrativních. Praha: Právnické vydavatelství v Praze, 1927, svazek/ročník 8/1, s. 378-380.