Čís. 436.

Sprostředkovatel koupě má nárok na provisi, byly-li sepsány punktace, byť později k sepsání konečné smlouvy nedošlo.
(Rozh. ze dne 9. března 1920, Rv I 118/20.)
Žalobce seznámil žalovaného prodatele s kupitelem za účelem prodeje nemovitosti, začež mu prodatel slíbil 1 proc. z kupní ceny. O kupu sepsány byly punktace. Když pak prodatel nedostavil se k podpisu konečné smlouvy a odepřel vydati kupiteli nemovitost, žaloval ho tento, uzavřel však s ním ve sporu smír, jímž se mu zavázal prodatel k náhradě určitým penízem. Smír neuzavřel proto, že by byl uznával, že smlouva nebyla perfektní, nýbrž z toho důvodu, by se vyhnul sporu a dalším nepříjemnostem. Žalobě sprostředkovatelově bylo soudy všech tří stolic vyhověno, nejvyšším soudem z těchto
důvodů:
Listina nadepsaná »punktace« neobsahuje pouhé úmluvy, že strany chtějí teprve budoucně smlouvu uzavříti (§ 936 obč. zák.), nýbrž spis o smlouvě již uzavřené ve smyslu § 885 obč. zák., poněvadž zřízena jest o hlavních bodech smlouvy kupní a zakládá tedy ona práva a ony závazky, jež v ní jsou vyjádřeny, poněvadž žalovaný na konci výslovně v ní prohlašuje, že svůj nemovitý majetek kupiteli prodal a poněvadž jest od stran podepsána. Žalovaný doznal, že prodej tento žalobce zprostředkovali a že mu za to slíbil 1 proc. odměnu z kupní ceny. Žalobce, který smlouvu kupní zprostředkoval, nabyl tudíž nároku na mzdu dle § 1156 obč. zák. Události, které později ve sporu kupitele s prodatelem o dodržení trhové smlouvy dle punktací těchto nastaly, nepadají na vrub nynějšího žalobce.

Citace:

č. 436. Rozhodnutí nejvyššího soudu československé republiky ve věcech občanských. Praha: Právnické vydavatelství v Praze, 1922, svazek/ročník 2, s. 160-161.