Pactum de contrahendo za války o prodeji domu po válce.

(Rozhodnutí nejvyššího soudu z 10. ledna 1923 č. j. Rv. I. 997/22.)
Dne 29. září 1917 ujednala žalovaná se žalobcem smlouvu nájemní a zároveň úmluvu o budoucí smlouvě kupní, ve které bylo řečeno, že předmětem budoucí kupní smlouvy bude dům čp. 74 v S., kupní cena obnášeti bude 38000 K a bude nejdéle »do dvou let po uzavření míru v nynější světové válce se strany našeho státu«. Žalobce čítaje dvouletou lhůtu ode dne 28. října 1918, podal v srpnu 1921 žalobu domáhaje se toho, aby žalovaná podepsala definitivní smlouvu kupní, odpovídající podmínkám pacta de contrahendo. Žaloba byla ve všech třech instancích zamítnuta, nejvyšším soudem z těchto důvodů.
Podmínkou žalobního nároku dle § 936 obč. zák. jest však, že poměry nezměnily se v mezičasí tak, aby účel smlouvy byl zmařen.
Změna taková nastala poklesem kupní síly peněz a že částka 38000 K v r. 1917 co do kupní síly není totožná s částkou 38000 Kč v srpnu 1921, kdy žaloba byla podána.
To vyplývá z odhadní ceny nemovitosti zjištěné v době žaloby částkou více než 114000 Kč.
Poměr mezi kupní cenou a skutečnou cenou nemovitosti změnil se však časem tak, že v době sporu převyšuje cena tato kupní cenu o dvojnásobnou částku. Nepoměr, ten jest příliš značný, než aby se dalo souditi, že strany mohly jej předvídati, když přistoupily předběžným ujednáním kupní ceny na risiko, s nímž bylo počítati za normálních poměrů.
Nesejde ani na tom, že se strany vzdaly práva odporovati smlouvě pro zkrácení přes polovici ceny, ježto nebylo tvrzeno, že poměr ten byl mezi kupní cenou 38000 K a skutečnou cenou nemovitosti v r. 1917. Vzdáním se této námitky neprojevily strany úmyslu vyloučiti i důsledky nepředvídané změny poměrů hospodářských.
Dr. Löwenbach.

Citace:

Pactum de contrahendo z války o prodeji domu po válce. České právo. Časopis Spolku notářů československých. Praha: Spolek notářů československých, 1924, svazek/ročník 6, číslo/sešit 4, s. 37-37.