Čís. 8553.Ochrana nájemců (zákon ze dne 26. března 1925, čís. 48 sb. z. a n.).Jde o smlouvu podle § 19 zák. zapovězenou a důsledkem toho nicotnou, bylo-li za nájemní užívání místnosti stanoveno jako úplata užívání místnosti v jiném domě.(Rozh. ze dne 14. prosince 1928, R I 951/28.)Žalobu o vyklizení a odevzdání krámu procesní soud prvé stolice zamítl. Odvolací soud zrušil napadený rozsudek a vrátil věc prvému soudu, by, vyčkaje pravomoci, dále jednal a znovu rozhodl.Nejvyšší soud nevyhověl rekursu.Důvody:Podle zjištění prvého soudu není dům čp. 79 novostavbou a jsou v něm najaté byty a jiné místnosti podle nesporného přednesu stran podrobeny předpisům zákona o ochraně nájemců. V čase smlouvy o pronájmu krámu v domě čp. 79, byl v platnosti zákon ze dne 26. března 1925, čís. 48 sb. z. a n., jenž v § 19 výslovně stanovil, že nájemné nebo podnájemné smějí býti smluveny a placeny jen v penězích tuzemské měny, a prohlásil smlouvy tomu odporující výslovně za zapovězené. Podle ustálené judikatury nejvyššího soudu jsou takové smlouvy nicotné (§ 879 obč. zák.) a nemají pro strany právních účinků (sb. n. s. 852) a nemohly ani práva a závazky z nicotné smlouvy platně přijití na žalobce jako na nové vlastníky, kupitele domu. Podle smlouvy ze dne 30. dubna 1925 pronajali manželé Ch-ovi Jindřichu Š-ovi (správněji dali do — Čís. 8554 —1597podnájmu) svůj najatý krám v družstevním domě čp. 609 výslovně jako úplatu za to, že jim manželé Š-ovi a jejich dcera pronajali krám v domě čp. 79. Nebylo tedy nájemné (podnájemné) ustanoveno určitými peněžitými částkami v čsl. měně, nýbrž vyrovnávalo se nájemní užívání krámu v domě čp. 79 nájemním užíváním krámu v domě čp. 609 a rekurs teprve v opravném řízení snaží se uplatniti nové tvrzení, že prý zájemná úplata (činže) činila 200 Kč měsíčně. Než k této novotě, — odporující ostatně i spisům, — nelze přihlížeti. Nájemní smlouva o pronajmutí krámu v domě čp. 79 byla tedy od původu nicotná (§ 19 zák. čís. 48/1925 sb. z. a n. a § 879 obč. zák.) a prvý soud posoudil věc po právní stránce mylně, uznav na ochranu podle zákona o ochraně nájemníků.