Podnájem.

Nájemce a pachtýř mají právo pronajmouti resp. propachtovati dále třetím osobám věc najatou, může li se tak státi bez újmy vlastníka a nebyl-li v původní nájemní smlouvě podnájem nebo podpacht výslovně zakázán (§ 1098 o. o. z.). Z toho plynou tyto právní poměry:
1. Zpečuje-li se pronajímatel vpustiti podnájemce, může nájemce odepříti placení nájemného, poněvadž pronajímatel nesmí rušiti nájemníka v užívání objektu najatého (§ 1096 o. o. z.) a poněvadž dle všeobecné zásady § 1052 o. o. z. není pronajímatel oprávněn žádati nájemné, zpečuje-li se splniti svůj závazek: nerušené odevzdání předmětu nájemního (rozh. ze dne 29. září 1857 č. 9941).
2. Podnájemce není oprávněn ku žalobě na vyklizení věci nájemní proti vlastníkovi jejímu, poněvadž obligační poměr právní založen byl jedině mezi pronajímatelem a podnájemníkem, nikoli však mezi podnájemníkem a původním pronajímatelem, který smlouvě o podnájem ani přítomen nebyl a poněvadž podpronájem nepůsobí postup nájemních práv se strany nájemce na projímatele (rozh. ze dne 3. srpna 1893 č. 8895). Byl-li podnájemník bezprávně od pronajímatele z obydlí vyklizen, má tedy jedině proti podpronájemníkovi nárok na vrácení nájemného (rozh. ze dne 25. ledna 1859 č. 398).
3. Vlastník domu nemá práva ku výpovědi vůči podnájemníkovi, poněvadž úmluvy mezi pronajímatelem a nájemníkem netýkají se nijak podnájemníka, který není s vlastníkem domu v nižádném smluvním poměru (rozh. ze dne 17. října 1889 č. 11831).
4. Původní pronajímatel má však za účelem pojištění nájemného a pachtovného zákonné právo zástavní i ku svrškům přineseným od podnájemníka a jemu náležejícím neb od kohosi třetího jemu svěřeným, které ještě v čas žaloby tam jsou.
5. Avšak podnájemník ručí původnímu pronajímateli toliko dle míry svého nájemného, nemůže však namítati, že zaplatil nájemci napřed (§ 1101 o. o. z.). Podnájemník ručí jen předměty, které sám přinesl; první pronajímatel nemá za ním nijakého osobního nároku (rozh. ze dne 10. září 1863 č. 5971), první pronajímatel nemá zástavního práva ku podnájemnému (rozh. ze dne 19. srpna 1852 č. 8424). I podpronajímateli a podpropachtovateli přísluší proti podnájemci resp. podpachtýři zákonné právo zástavní dle § 1101 o. o. z. (Kniha judikátů č. 23, rozh. ze dne 15. prosince 1857 č. 9955).

Citace:

VESELÝ, František Xaver. Všeobecný slovník právní. Všeobecný slovník právní. Díl třetí. Padělání peněz - pych vodní. Příruční sborník práva soukromého i veřejného zemí na radě říšské zastoupených se zvláštním zřetelem na nejnovější zákonodárství a poměry právní zemí Koruny české. Praha: Nákladem vlastním, 1898, svazek/ročník 3, s. 191-192.