Č. 777.
Ochrana nájemníků: Zvýšení nájemného až do 20 proc. nájemného, které bylo smluveno 1. srpna 1914, nepodléhá vůbec svolení úřadu (§ 8, odst. 1 zák. ze dne 8. dubna 1920 č. 275 sb. z. a n.).
(Nález ze dne 21. března 1921 č. 3188.)
Věc: Anna C. v Žižkově proti nájemnímu úřadu v Žižkově o zvýšení nájemného.
Výrok: Naříkané rozhodnutí se zrušuje pro nezákonnost.
Důvody: Naříkaným rozhodnutím bylo uznáno, že se stěžovatelce povoluje 20 proč. zvýšení nájemních činží proti stavu nájemného z r. 1914 z bytů v jejím domě č. p. 50 v Žižkově. O stížnosti do tohoto rozhodnutí podané uvážil nejvyšší správní soud toto:
Stčžovatelka tvrdí, že k nájemnímu úřadu podala žádost o povolení ke zvýšení nájemních činží o 40 proc. nad nájemné z r. 1914 a vytýká, že žalovaný úřad, povoliv jí pouze 20 proc. zvýšení, nevyčerpal její žádost a neuvedl také důvody, pro které žádosti její co do dalšího 20 proc. zvýšení nájemného nevyhověl. Námitka tato nemá ve spisech opory. Žádost stěžovatelčina domáhá se výslovně jen připuštění zvýšení nájemného o 20 proc. nad činži z r. 1914 a žalovaný úřad neměl příčiny rozhodovati o značnějším zvýšení nájemného, nežli o jaké bylo žádáno. Po této stránce jeví se tudíž stížnost bezdůvodnou.
Avšak žalovaný úřad neměl rozhodovati ani o žádosti, aby přiznáno bylo zvýšení nájemného o 20 proc. Odst. 1 § 8 zákona ze dne 8. dubna 1920 čís. 275 sb. z. a n. ustanovuje totiž, že nájemné i s vedlejšími poplatky z bytů smí se zvýšiti nad 20 proc. nájemného, které bylo smluveno 1. srpna 1914, jen se svolením úřadu. Z toho zřejmě plyne, že zvýšení nájemného až do 20 proc. nepodléhá vůbec svolení úřadu, a že kompetence úřadu počíná teprve tehdy, když někdo žádá o zvýšení nájemného nad 20 proc. Poněvadž — jak výše uvedeno — stěžovatelka obmeztla svoji žádost na povolení pouze 20 proc. zvýšení nájemného, nebyl žalovaný úřad příslušným, aby zvýšení nájemného v této míře povoloval nýbrž měl žádost stěžovatelky odmítnouti.
Že tak neučinil, v tom spočívá porušení zákona v předpise svrchu citovaném a musilo proto naříkané rozhodnutí býti zrušeno po rozumu § 7 zákona o správním soudě.