Čís. 13473.
Byla-li pachtovní smlouva uzavřena na více let, počíná promlčení námitky zkrácení přes polovici obecné ceny již uzavřením pachtovní smlouvy.
Žaloba (námitka) podle § 934 obč. zák. není přípustná, nelze-li již obnoviti původní stav, ježto pachtéř již sklidil užitek z pachtovaných pozemků.
(Rozh. ze dne 20. dubna 1934, Rv I 1375/32.) Smlouvou ze dne 29. března 1928 propachtovala žalobkyně žalovanému pozemky na šest let za ročních 1800 Kč. Proti žalobě o zaplacení pachtovného za rok 1931 namítl žalovaný, že uzavřením pachtovní smlouvy byl zkrácen přes polovici obecné ceny, ježto výměra pozemků byla menší, než předpokládal. Žalobkyně bránila se proti této námitce tím, že jest promlčena. Procesní soud prvé stolice žalobu zamítl. Odvolací soud uznal podle žaloby a uvedl v otázce, o niž tu jde v důvodech: Jest přisvědčíti žalobkyni, že námitka žalovaného týkající se zkrácení přes polovici ceny ve smyslu § 934 obč. zák. jest nepřípustná, neboť podle §§ 935 a 1487 obč. zák. se promlčuje námitka taková ve třech letech a námitku promlčení žalobkyně ve sporu výslovně uplatňovala.
Nejvyšší soud nevyhověl dovolání, mimo jiné z těchto
důvodů:
Správně uvedl odvolací soud, že námitka zkrácení přes polovici podle § 934 obč. zák. jest promlčena podle § 1487 obč. zák. Pachtovní smlouva byla uzavřena na šest let — nelze tedy vytýkati zkrácení přes polovici každé splátce zvlášť a námitku uplatňovati za každý rok zvlášť. Lhůta promlčecí počíná ode dne uzavření smlouvy. Ostatně v souzeném případě nelze již obnoviti původní stav, an žalovaný užitky z pachtovaných pozemků sklidil a proto již není žaloba — a tedy také námitka — podle § 934 obč. zák. ani přípustná, poněvadž nelze obnoviti původní stav (viz rozh. čís. 4748 sb. n. s.).