— Čís. 5632 —
33
Čís. 5632.
Pokud není nájemce oprávněn domáhati se na pronajímateli zrušení smlouvy (§ 1117 obč. zák.), ježto v najatých místnostech objevilo se množství myší a hmyzu.
(Rozh. ze dne 7. ledna 1926, Rv I 1981/25.)
Žaloba, jíž domáhal se nájemce obchodních místností na pronajímateli zrušení nájemní smlouvy, ježto nemůže obchodních místností používati k provozu lahůdkářského závodu pro množství myší, rusů a švábů v místnostech, byla zamítnuta soudy všech tří stolic, Nejvyšším soudem z těchto
důvodů:
Pronajímatel jest sice podle §u 1098 obč. zák. povinen poskytovati nájemci smluvené užívání nájemního předmětu, kterážto povinnost zahrnuje v sobě podle §u 1096 obč. zák. další jeho povinnost, aby odevzdal nájemci předmět v uživatelném stavu a v tomto stavu jej udržoval. Ale z tohoto předpisu nemůže dovolatel v této rozepři pro sebe nic vytěžiti, když bylo zjištěno, že místnosti nebyly mu odevzdány ve stavu neuživatelném, že zejména nebyly zamořeny množstvím myší, které se tam objevovaly jenom ojediněle, a množstvím hmyzu, švábů a rusů. Z povinností pronajímatelových, svrchu uvedených, nedá se odvoditi povinnost majitele domu, by nájemníku chytal myši, šváby a rusy, nýbrž musí si takové věci obstarati sám, neboť to dlužno považovati za součást čistoty a úklidu, zvláště když povaha živnosti vyžaduje takové čistoty a když nezachovávání nezbytné čistoty způsobuje rozmnožení nepříjemné havěti. Proto odvolací soud poukázal právem k tomu, že dovolatel nezapočal s užíváním pastí na myši v čas a hned, když se počaly objevovati stopy po myších, ale také správně odvodil ze svých zjištění, že se dovolatel nemůže odvolávati na předpis §u 1117 obč. zák., když se mu nepodařilo dokázati, že se místnosti, o které běží, dostaly do stavu jím líčeného, bez jeho vlastní viny.