Čís. 7089.

Ochrana nájemců (zákon ze dne 26. března 1925, čís. 48 sb. z. a n.).
Výkladní skříň, ať trvale, ať přechodně upevněná na vnější straně domu, není místností aniž součástí místnosti ve smyslu §u 30 zák.
(Rozh. ze dne 24. května 1927, R II 124/27.)
Žalobce, nájemce obchodní místnosti, dal žalovaným podnájemníkům výpověď z výkladní skříně. K námitkám žalovaných soud prvé stolice výpověď zrušil, maje za to, že podnájemní smlouva podléhá zákonu na ochranu nájemců. Rekursní (správně odvolací) soud zrušil napadený rozsudek a vrátil věc prvému soudu, by, vyčkaje pravomoci, dále o ní jednal.
Nejvyšší soud nevyhověl rekursu.
Důvody:
Po formální stránce vytýkají žalovaní právem, že se rekursní soud měl zabývati odvoláním žalobce jako soud odvolací a nikoli jako soud rekursní, poněvadž rozhodnutí prvého soudu bylo správně vydáno ve formě rozsudku. Námitka žalovaných, že jsou chráněni zákonem na ochranu nájemníků a že proto nelze žádati na nich vyklizení výkladní skříně bez soudního svolení, nebyla námitkou formální, nýbrž námitkou hmotného práva, která, kdyby byla důvodnou, způsobila by zrušení výpovědi pro nedostatek věcného a právního podkladu. (Srov. sb. n. s. čís. 3437 a 6465.) Než námitka tato není opodstatněna. Zákon o ochraně nájemníků, který určen byl původně toliko pro nájemce bytů, byl rozšířen i na místnosti sloužící živnostem a obchodu, by vyhověno bylo potřebám produktivního hospodářství, takže platí nyní pro všechny místnosti jakéhokoliv druhu v nájmu nebo podnájmu se nacházející (§ 30 zák. na ochr. náj.). Vždy vztahuje se však toliko na budovy a na místnosti v budovách se nacházející, tedy pod střechou jsoucí a se všech stran ohraničené, poněvadž jen budov je nedostatek, který vedl k vydání zákona na ochranu nájemníků. Výkladní skříň, ať trvale nebo přechodně na vnější straně domu upevněná, není součástí takových místností, uvnitř budovy se nacházejících. Není však ani »místností«, sloužící živnostenským neb obchodním účelům. Zákon na ochranu nájemníků neobsahuje ovšem vysvětlení pojmu »místnost«. Podle obecné mluvy, které proto musí býti použito, nutno ovšem rozeznávati mezi místností a prostorem. Výkladní skříň jest sice prostorem se všech stran uzavřeným, jehož může býti použito k účelům živnostenským neb ob- — Čís. 7090 —
907
chodním, leč není místností budovy, v níž by se mohl díti provoz živnosti neb obchodu. Zákona na ochranu nájemníků nemůže býti proto použito na pronájem výkladní skříně, o kterou jde.

Citace:

Čís. 7089. Rozhodnutí nejvyššího soudu československé republiky ve věcech občanských. Praha: Právnické vydavatelství v Praze, 1928, svazek/ročník 9/1, s. 932-933.