NPD documents search: Zprávy Právnické jednoty moravské, 15 (1906) - Poškození bytu (vůbec každé věci najaté), která jsou nevyhnutelně spojena s řádným jeho užíváním po delší čas, spraviž na své útraty pronajímatel.

Poškození bytu (vůbec každé věci najaté), která jsou nevyhnutelně spojena s řádným jeho užíváním po delší čas, spraviž na své útraty pronajímatel.

A. měl od B. najatý byt, sestávající ze světnice a kuchyně, jehož používal též za dílnu. Když po dvou letech se vystěhoval, scházela ve světnici 1 okenní tabule a 3 tabule ve dveřích do dvorku; mimo to odražen byl ve světnici kus rohu ode zdi a pod.
Žaloba B., domáhající se správky uvedených škod a náhrady nájemného za 1 měsíc po vystěhování a po případě i další škody až do doby, kdy byt znovu bude zřízen, byla všemi třemi stolicemi zamítnuta.
Důvody 3. stolice:
Jest zjištěno, že škody, shledané v bytu, z kterého se žalovaný vystěhoval, jsou tak nepatrné, že správka jejich dle nálezu znaleckého by způsobila náklad 6 až 8 K.
Již z toho jest patrno, že se jedná o poškození, která jsou nevyhnutelně spojena s řádným užíváním věci najaté po delší čas.
Takové škody má však vzdor ustanovení §§ 1109. a 1111. ob. z. obč. nésti pronajímatel, poněvadž jest dle §. 1096. ob. z. obč. povinen, pronajatou věc na své útraty v takovém stavu udržovati, aby se jí užívati mohlo. Prosba žalobní na splnění byla tudíž právem zamítnuta.
Co se týče nároků žalobce na ušlou nájemní činži, jelikož prý následkem poškození bytu nebylo lze jej pronajmouti, nese na udánlivé ztrátě činže vinu jedině žalobce sám, ježto byt nedal uvésti do pořádku, čímž by jeho případným nárokům regressním (§ 1042. ob. z. obč.) proti žalovanému naprosto nebylo praejudikováno.
(Rozh. z 31. října 1905, č. 16375/5.)
B.

Citace:

Poškození bytu (vůbec každé věci najaté), která jsou nevyhnutelně spojena s řádným jeho užíváním po delší čas, spraviž na své útraty pronajímatel.. Zprávy Právnické Jednoty moravské v Brně. Brno: Nákladem Právnické jednoty moravské , 1906, svazek/ročník 15, číslo/sešit 2, s. 107-108.