Čís. 1092.
Pachtovní smlouvu lze uzavřití a zaknihovati i ohledně propachtovalelova ideálního podílu na spachtované nemovitosti.
(Rozh. ze dne 15. června 1921, R I 678/21.)
Knihovní soud zamítl žádost pachtýřovu, by povolen byl vklad
pachtovního práva na polovici nemovitosti propachtovatelovy. Rekursní soud vklad povolil. Nejvyšší soud nevyhověl dovolacímu
rekursu spoluvlastníka nemovitosti.
Důvody:
Třebaže z ustanovení § 1090 obč. zák. bylo by lze dovozovati, že se
tu myslí užíváním nespotřebovatelných věcí užívání celé věci neb určitého
fysického dílu jejího, nelze přes to přehlédnouti, že dle § 1092 obě. zák.
možno smlouvu nájemní ujednati o týchž předmětech a týmž způsobem,
jako smlouvu kupní. Ideelní vlastnictví může býti předmětem kupní smlouvy, může tedy býti i předmětem smlouvy pachtovní. Tomu nasvědčuje
také ustanovení § 829 obč. zák., dle něhož jest každý podílník úplným
vlastníkem svého podílu a může jím bez porušení práv spoluoprávněného
volně nakládati. Nelze sdíleti názor stěžovatelem v dovolacím rekursu projevený jevený, že by spoluvlastníci nemohli užívati každý určitých částí pozemků, vždyť mohou užívati svých dílů dle dohody (§§ 828 a 823 obč. zák.) a jest proto na pachtýři, aby se pak o užívání s druhým spoluvlastníkem také dohodl. Dle knihovního zákona muže býti i pachtovní smlouva předmětem knihovního zápisu (§§ 9 a 19 kn. zák.) a, jelikož není omezení v té příčině v zákoně uvedeno, lze povoliti vklad pachtovních práv podle
obdoby § 13 kn. zák. Zabývati se otázkou, pokud smlouvou pachtovní jsou
práva spoluvlastníku dotčena a jsou-li proveditelná, není úkolem soudu knihovního
a nemůže proto ani v řízení opravném býti přetřásána.