NPD documents search: Váž. tr., 13 (1931)

Nájemník nemůže se dovolávati předčasného zrušení smlouvy nájemní podle § 1117 obč. zák. pro zamoření bytu hmyzem nebo myšmi, když se mu nepodařilo dokázati, že se místnosti najaté dostaly do stavu jím líčeného bez jeho vlastní viny.

Žalobou podanou u okr. s. v K. domáhal se žalobce uznání, že smlouva nájemní mezi ním a majitelem domu se předčasně zrušuje z důvodu, že místnosti najaté od majitele domu jsou nezpůsobilými k provozování živnosti lahůdkářské, pro niž byly najaty, protože prý jsou zamořeny záplavou myší, švábů a rusů. Žaloba jeho byla zamítnuta všemi instancemi z těchto důvodů:
»Pronajímatel je sice podle § 1098 obč. zák. povinen poskytovati nájemci smluveného užívání nájemného předmětu, kterážto povinnost zahrnuje v sobě podle § 1096 obč. zák. další jeho povinnost, aby odevzdal nájemci nájemní předmět v uživatelném stavu a v tomto stavu jej udržoval.
Ale z toho předpisu nemůže dovolatel v této rozepři pro sebe ničeho vytěžiti, když bylo zjištěno, že místnosti nebyly mu odevzdány ve stavu neužívatelném, že zejména nebyly zamořeny množstvím myší, které se tam objevovaly jenom ojediněle, a množstvím hmyzu švábů a rusů. Z povinností pronajímatelových svrchu uvedených nedá se odvoditi povinnost majitele domu, aby nájemníku chytal myši, šváby a rusy, nýbrž musí takové věci obstarati nájemník sám, neboť to dlužno považovati za součást čistoty a úklidu, zvláště když povaha živnosti vyžaduje takové čistoty, a když nezachování nezbytné čistoty způsobuje rozmnožení nepříjemné havěti. Proto odvolací soud poukázal právem, že dovolatel nezapočal s užíváním pastí na myši včas a hned, když se počaly objevovati stopy po myších, ale také správně odvodil ze svých zjištění, že se dovolatel nemůže odvolávati na předpis § 1117 obč. zák., když se mu nepodařilo dokázati, že se místnosti, o které běží, dostaly se do stavu jím líčeného bez jeho vlastní viny.
Rozhodnutí nejvyššího soudu ze 7. ledna
1926 č. j. Rv I 1981/25.
Dr. Harsa.

Citace:

Nájemník nemůže se dovolávati předčasného zrušení smlouvy nájemní podle § 1117 obč. zák. pro zamoření bytu hmyzem nebo myšmi, .... Právník. Časopis věnovaný vědě právní i státní. Praha: Právnická jednota v Praze, 1926, svazek/ročník 65, s. 412-412.